Transparenz
Meine Zahlen – ungefiltert
August 2026: 500 € Miete investiert, 1.627,99 € eingenommen. September 2026: 500 € Miete investiert, 1.356,59 € eingenommen. Zusammen sind das 1.000 € Einsatz und 2.984,58 € Einnahmen – mein eingesetztes Kapital ist damit um 198,46 % gestiegen.
Die echten Monate
Das sind keine Beispielzahlen. Das sind meine tatsächlichen bisherigen Ergebnisse – direkt aus meinem Airbnb-Gastgeber-Dashboard.
Performance August 2026 – 1.627,99 €
Direkt aus meinem Airbnb-Gastgeber-Dashboard. Die 1.627,99 € aus dem ersten Monat sind vollständig ausgezahlt – bei 500 € Miete. Wer Zweifel hat: Ich zeige das jederzeit live in der originalen Airbnb-App.
Performance September 2026 – 1.356,59 €
Monat 2 als Gastgeber: 1.356,59 € bei einer Miete von 500 €. Und das, obwohl im September noch nicht einmal Hochsaison ist und die Wohnung abseits der starken Touristenzonen liegt. Zusammen mit dem August: 1.000 € Einsatz, 2.984,58 € Einnahmen – ein Plus von 198,46 % auf das eingesetzte Kapital.
Ausgezahlt im August
585,30 € · 383,71 € · 140,14 € – echte Auszahlungen, die bereits auf dem Konto gelandet sind.
Anstehend im September
1.356,59 € – die Buchungen für September stehen bereits fest.
Mein Gastgeberprofil
5 Bewertungen, 5,0 Sterne. Identität verifiziert.
22 Bewertungen von Gastgeber:innen
Ich war selbst überall unterwegs – und werde von Gastgebern top bewertet, weil ich Wohnungen und Gäste gut behandle.
Aktuelle Bewertungen meiner Gäste
Vier der neuesten Fünf-Sterne-Bewertungen zu Unterkunft, Sauberkeit, Kommunikation und Gastfreundschaft.
Ehrlich gerechnet
Umsatz ist nicht gleich Gewinn.
Neben der Miete entstehen laufende Kosten. Damit du realistisch rechnen kannst, hier die Beispielannahmen für meine aktuelle Immobilie:
| Monat | Einnahmen | Kosten | Verbleibend |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 1.627,99 € | 640–750 € | 877,99–987,99 € |
| September 2026 | 1.356,59 € | 640–750 € | 606,59–716,59 € |
| Oktober 2026 | 1.081,06 € | 640–750 € | 331,06–441,06 € |
Hinweis: Die Kosten sind Beispiel- und Schätzwerte für diese Immobilie und keine Abrechnung. Sie sollen zeigen, wie man ehrlich kalkuliert.
Was passiert mit dem eingesetzten Kapital?
Wer aus 500 € Einsatz 1.627,99 € Einnahmen macht, hat nicht automatisch 1.127,99 € Gewinn – denn laufende Kosten gehören zur ehrlichen Rechnung dazu. So funktioniert die Rechnung wirklich:
Beispiel: August 2026. Miete 500 €, Reinigung und Strom geschätzt 140–250 €.
Skalierung
Was passiert, wenn aus einer Immobilie mehrere werden?
Die bisherigen Zahlen zeigen die Performance einer einzelnen Immobilie. Der nächste Schritt ist die Frage, wie ein solches Modell grundsätzlich skalierbar ist. Drei Szenarien auf Basis der bisherigen Durchschnittswerte:
1 Immobilie
Deine aktuelle Performance (Ø Monat)
- Ø Umsatz
- 1.355 €
- Gesamtkosten
- 640–750 €
- Verbleibender Gewinn
- 605–715 €
- Rendite auf 500 €
- +121 % – 143 %
10 Immobilien
Gleiche Performance, größere Wirkung
- Ø Umsatz
- 13.552 €
- Gesamtkosten
- 6.400–7.500 €
- Verbleibender Gewinn
- 6.052–7.152 €
- Rendite auf 5.000 €
- +121 % – 143 %
25 Immobilien
Skaliere dein Einkommen
- Ø Umsatz
- 33.880 €
- Gesamtkosten
- 16.000–18.750 €
- Verbleibender Gewinn
- 16.130–17.880 €
- Rendite auf 12.500 €
- +129 % – 143 %
Das sind Modellrechnungen auf Basis von Annahmen – keine garantierten zukünftigen Ergebnisse. Ergebnisse hängen ab von Standort, Saison, Auslastung, Mietkosten, Reinigungskosten, Nachfrage, Preisgestaltung, rechtlichen Rahmenbedingungen und der operativen Umsetzung.
„Aber wie soll eine Person das alleine machen?“
Und genau hier beginnt Skalierung.
Eine Immobilie kann man zu Beginn noch sehr viel selbst machen. Mit mehreren Immobilien verändert sich jedoch die Aufgabe.
Du skalierst nicht einfach die Anzahl der Wohnungen. Du skalierst ein System.
Aus einer Immobilie wird ein System.
Strategie & Steuerung
- •Standort auswählen
- •Zahlen prüfen
- •Entscheidungen treffen
Gästebetreuung
- •Kommunikation
- •Check-in / Check-out
- •Betreuung
Reinigung
- •Zuverlässige Reinigung
- •Vorbereitung für nächste Gäste
Akquise
- •Neue Wohnungen finden
- •Vermieter kontaktieren
- •Neue Möglichkeiten prüfen
Organisation & Systeme
- •Prozesse
- •Automatisierung
- •Kalender & Kommunikation
Das Ziel ist nicht, 25 Wohnungen alleine zu putzen, zu betreuen und zu organisieren. Das Ziel ist, ein System aufzubauen, in dem die einzelnen Aufgaben von den richtigen Menschen und Prozessen übernommen werden.
Der Weg
1 Immobilie
- →Selbst verstehen
- →Prozesse entwickeln
- →Erfahrungen sammeln
3 Immobilien
- →Erste Aufgaben delegieren
- →Zuverlässige Partner aufbauen
- →Prozesse standardisieren
10 Immobilien
- →Team
- →Systeme
- →Klare Verantwortlichkeiten
25 Immobilien
- →Skalierbares System
- →Mehrere Personen
- →Zentrale Steuerung
Das ist ein möglicher Entwicklungsweg – kein Versprechen, dass jeder diese Anzahl an Immobilien erreichen wird.
Wohin die Reise gehen kann
Es gibt genügend Gastgeber, die mit Airbnb längst Millionen umgesetzt haben. Zwei Beispiele anderer Gastgeber – einer seit 8 Jahren, einer erst seit 4 Monaten.
Superhost mit eigenem Team – das ist das Endgame des Modells.
Wie schnell es gehen kann, wenn Standort und System stimmen.
Hinweis: Vergangene Ergebnisse sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Ergebnisse hängen von Standort, Saison, Objekt und eigenem Einsatz ab.
Zahlen zeigen, was möglich war. Systeme entscheiden, was skalierbar wird.
Ich zeige dir nicht nur meine bisherigen Zahlen. In der Academy geht es darum, wie du das Modell verstehst, eine passende Immobilie findest, richtig kalkulierst, Prozesse aufbaust und Schritt für Schritt ein funktionierendes System entwickelst.